Condòmini soddisfatti, flussi di lavoro trasparenti — amministrare insieme.
Dal bilancio preventivo e dal rendiconto annuale fino all'assemblea, al registro delle delibere e all'elenco delle segnalazioni, Condomana gestisce l'intero ciclo di un condominio — e offre a condòmini e inquilini un portale per seguirlo da soli. Un unico quadro aggiornato per amministratori e condòmini, creato per i condomìni di tutta Europa.
Nessuna carta di credito. Nessuna telefonata commerciale. Confermi la sua e-mail e il gioco è fatto — decida da sé entro 30 giorni.
Un unico spazio, non dieci fogli di calcolo.
I condòmini telefonano e scrivono per le stesse poche cose — dov'è un documento, se una segnalazione è mai stata gestita. Sparse tra caselle di posta e fogli di calcolo, diventano un lavoro senza fine visibile.
Condomana tiene tutto in un unico spazio — edifici e condòmini, la contabilità dal bilancio preventivo al rendiconto annuale, le assemblee e il registro delle delibere, i documenti che condivide e l'elenco delle segnalazioni — e offre ai condòmini un portale per controllare da soli, così le domande smettono di arrivare per telefono.
Un'unica fonte di verità
Edifici, unità immobiliari, quote millesimali e condòmini — un unico spazio, sempre aggiornato.
Tutto in un unico spazio
I documenti e l'elenco delle segnalazioni si trovano proprio accanto alle unità e ai condòmini a cui appartengono.
I condòmini si servono da soli
Le cose per cui i condòmini telefonano — documenti e stato delle segnalazioni — sono a un solo accesso di distanza nel loro portale.
Un prezzo onesto
Per unità in gestione. Nessun costo per utente, nulla di nascosto.
Lo stesso lavoro, senza Condomana e con Condomana
Non un elenco di funzionalità, ma i dieci compiti che riempiono davvero la settimana di un amministratore, così come vengono svolti oggi e come li svolge Condomana.
Bilancio preventivo
Classico
L'Excel dell'anno scorso, salvato con un nuovo nome. Una formula trascinata male e ogni acconto è sbagliato per un anno intero.
Con Condomana
Pianifica ogni voce di costo e Condomana calcola le spese condominiali di ogni unità — l'approvazione fissa il piano dell'anno.
Rendiconto annuale
Classico
Due giorni a passare tra estratti conto, cartella fatture e un foglio di calcolo che nessun altro sa aprire.
Con Condomana
Redatto a partire dalle registrazioni dell'anno e ripartito secondo le tue chiavi — l'approvazione blocca le cifre che i proprietari ricevono.
Registrare una fattura
Classico
Fornitore, numero fattura, data e importo digitati a mano. Una volta per fattura, per tutto l'anno.
Con Condomana
L'IA legge la fattura e te la mostra per il controllo. Tu la correggi e la registri — l'IA non registra mai da sola.
Assemblea dei proprietari
Classico
Maggioranze calcolate su carta in sala, e ridiscusse via email la settimana dopo.
Con Condomana
Ogni punto all'ordine del giorno ha la propria base di calcolo (per teste o per millesimi) e la propria maggioranza; la chiusura del punto calcola il risultato.
Registro delle delibere
Classico
Un file Word aggiornato l'ultima volta nel 2023 — e un registro obbligatorio che non puoi esibire quando un acquirente lo chiede.
Con Condomana
Numerato in modo continuo e senza salti, a sola aggiunta: contestazioni e correzioni vengono annotate, mai sovrascritte.
Viene segnalato un guasto
Classico
Una telefonata, poi un'email, poi “le farò sapere” — e la foto arriva tre giorni dopo.
Con Condomana
I proprietari lo segnalano nel portale con una foto e la segnalazione compare nell'elenco dell'edificio con uno stato visibile a tutti.
Le telefonate dei proprietari
Classico
Sempre le stesse domande, tutta la settimana, sempre nel bel mezzo di qualcos'altro.
Con Condomana
Documenti, segnalazioni e comunicazioni sono a un login di distanza nel portale, così le domande al telefono si riducono.
Trovare un documento
Classico
Pila di cartelle, chiavetta USB, cartella cloud — «dove l'avevo messo?»
Con Condomana
Ricerca full-text su tutto, archiviata per edificio e per unità di appartenenza.
Manutenzione in scadenza
Classico
Ci si ricorda della manutenzione dell'ascensore solo quando arriva la fattura — o quando il collaudo non viene superato.
Con Condomana
Pianificata una sola volta, Condomana crea automaticamente il ticket ogni volta che ricorre, così nulla viene dimenticato.
Cosa si paga realmente
Classico
Licenze per utente, costi di attivazione e un supplemento per il portale proprietari.
Con Condomana
Un unico prezzo per unità gestita, all'anno. Amministratori e proprietari invitati sono sempre gratuiti.
Aggiornato a settembre 2026. La colonna “metodo classico” descrive come questo lavoro viene comunemente svolto senza un software di questo tipo — non è un confronto con un prodotto specifico.
Costruito attorno al lavoro che conta davvero
L'intero ciclo di gestione di un condominio — la documentazione, la contabilità, le assemblee, la manutenzione e un portale che condòmini e inquilini possono usare da soli.
Condomìni, unità e condòmini
Ogni edificio e unità, con le sue quote millesimali e i suoi proprietari attuali — registrati una volta, tenuti in ordine e sempre aggiornati.
Contabilità
Il bilancio preventivo diventa gli anticipi di ogni unità e il rendiconto annuale viene redatto a partire dalle registrazioni dell'anno — esatto al centesimo e immutabile una volta approvato.
Assemblee e delibere
Conduca l'assemblea con un vero motore di voto e registri ogni esito in un registro delle delibere senza lacune e a sola aggiunta.
Segnalazioni e manutenzione
Apra una segnalazione e la segua da aperta a gestita, assegni un artigiano e lasci che la manutenzione ricorrente generi i propri ticket alla scadenza.
Documenti e annunci
Condivida ogni documento esattamente con i condòmini che hanno diritto di vederlo e pubblichi annunci — la bacheca digitale — per uno o più edifici.
Portali per condòmini e inquilini
I condòmini vedono i documenti, le segnalazioni e le novità del proprio edificio; i condòmini che affittano possono invitare anche i propri inquilini — le cose per cui oggi la chiamano al telefono.
La conformità è il prodotto, non una casella da spuntare
Contratto sul trattamento dei dati (DPA) firmato, fin dal primo giorno
Un contratto sul trattamento dei dati ai sensi dell'art. 28, con versioni, da firmare una sola volta — l'app resta chiusa ai dati dei condòmini finché non è firmato.
Conforme fin dalla progettazione
I dati dei condòmini sono trattati sulla base giuridica del contratto e dell'obbligo di legge — codificati nel sistema, non una nota a piè di pagina.
Uno storico delle segnalazioni che regge
La cronologia di una segnalazione avanza sempre e solo in avanti — quando sono iniziati i lavori, quando è stata gestita — così la prova del suo dovere di diligenza è una su cui può contare.
Isolati per organizzazione
I dati di ogni organizzazione sono separati da tutti gli altri e l'accesso al loro interno è regolato in base al ruolo.
Ospitato nell'UE. I dati dei clienti sono isolati per organizzazione e l'accesso è regolato in base al ruolo.
Decide lei — con i suoi tempi
Nessuna demo da prenotare, nessuna riunione da seguire. È tutto self-service.
Avvia la prova gratuita
Si registri, confermi la sua e-mail e il gioco è fatto. Accesso completo per 30 giorni — nessuna carta di credito, nessuna telefonata da parte nostra.
Lo provi davvero
Aggiunga un edificio, aggiunga le unità, esplori. Verifichi se fa al caso suo prima di spendere un centesimo.
Passa al piano a pagamento quando è pronto
Le piace? Inserisca i suoi dati di fatturazione e continui con il piano a pagamento. Se non fa nulla, l'account si spegne semplicemente dopo 30 giorni.
Sta trasferendo un portafoglio da un altro sistema? Ottenga il suo piano di attivazione — quattro domande, e l'ordine di lavoro viene costruito in base alle sue risposte.
Un prezzo. Per unità. All'anno.
Paga per le unità che amministra — niente per utente, nessun costo di attivazione, nessun costo per il portale dei condòmini. Gli amministratori e i condòmini invitati sono sempre gratuiti.
per unità · all'anno · più IVA
Paghi tramite bonifico bancario a fronte di una fattura regolare.
Buono a sapersi
Più di un software: un team che può assumere
Gestisca Condomana in autonomia, oppure incarichi il nostro team di integrarlo con i sistemi già in uso e di implementarlo in tutta l'organizzazione, con supporto concreto fino all'avvio e oltre.
Integrazione
Colleghiamo Condomana alla vostra infrastruttura e ai software già in uso, sia per migrazioni una tantum sia per flussi di dati ricorrenti.
Implementazione e avvio
Per grandi società di amministrazione condominiale: migrazione dati, configurazione, formazione del personale e avvio graduale.
Implementazione e assistenza
Non acquista solo il software: può incaricarci di configurarlo, avviarlo e restare disponibili anche in seguito.
Verifichi se fa al caso suo — nei prossimi dieci minuti
Avvii la prova gratuita, aggiunga un edificio e giudichi da sé. Nessuna carta, nessuna telefonata, nessun impegno.